EVTL (Viabilidade Técnica e Legal) Estudo de Massas – São Paulo
Decida com segurança antes de comprar: Go/No-Go rápido, riscos críticos e cenários viáveis para retrofit ou obra nova de médio porte (habitacional + mista).
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Pacote 1 (72h úteis): Go/No-Go + envelope numérico (sem desenho)
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Pacote 2 (10–15 dias úteis): EVTL completo + Estudo de Massas (1–2 cenários)
Em que fase você está?
O que você recebe:
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Uso pretendido x zoneamento (permitido/condicionado/vedado)
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Restrições críticas (o que pode inviabilizar)
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Parâmetros-chave (o que muda a capacidade)
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Envelope numérico (faixa de área e 2 cenários sem desenho)
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Matriz de risco (alto/médio/baixo) + recomendação do próximo passo
O que não inclui:
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Estudo de Massas (implantação/volumetria), programa otimizado.
valor inicial de 4900,00 reais
EVTL Flash (Go/No-Go + Envelope numérico)
decisão rápida para negociação: “dá jogo?” + “o que pode travar?”
EVTL Completo + Estudo de Massas (1–2 cenários)
viabilidade executável para decisão de investimento: cenários + capacidade + massas.
O que você recebe:
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Tudo do EVTL Flash (aprofundado e justificado)
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Análise técnica/urbanística aplicada ao caso (regras do jogo + premissas)
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1–2 cenários (conservador vs agressivo) para uso misto/habitacional
Estudo de Massas (diferencial):
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implantação e volumetria preliminar
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ocupação do terreno/edifício por cenário
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quadro-resumo de áreas por cenário (C/NC/ACT) e capacidade estimada (UH/m² locável)
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Roadmap de aprovação (etapas e pontos críticos)
O que não inclui:
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projeto executivo/obra, projetos complementares (terceiros), due diligence jurídica.
Valor inicial de 19500,00
Due Diligence Jurídica (parceiro)
Para complementar o EVTL com análise jurídica (ônus/certidões/risco legal da transação), indicamos escritório parceiro. Contratação à parte.
Como trabalhamos
1
Diagnóstico
(objetivo + premissas)
2
Estratégia
(cenários + caminho)
3
Execução
(entregáveis consistentes)
Checklist “Docs mínimos para começar”
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Endereço + tipo (retrofit/obra nova)
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Uso pretendido (misto/habitacional)
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Área/pavimentos (aprox.)
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Matrícula (se tiver)
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Plantas/as built/fotos (se tiver)
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Prazo da negociação
Depoimentos
A GDA atendeu muito satisfatoriamente minha necessidade.
O Guilherme nos atendeu muito respeitosa e cordialmente, avaliou o nosso caso muito rápido e nos deu retorno com brevidade.
Recomendo para regularizar documentos no cartório.
Ana Cristina Paes, São Paulo